2009年2月28日星期六

内地居民赴港置业者增加

世界各国的房地产成交价和量在金融海啸下纷纷萎缩,惟去年香港投资移民计划所得的房地产投资额,却逆市攀至逾32亿港元,是2007年的1.35倍,其中内地居民成为香港楼市的一大支持力量。

  面对金融海啸冲击,香港楼价持续下跌,有香港移民顾问预期,不少内地投资移民申请者趁低入市,预计今年申请投资定居的人数能保持去年水平,且投放在房地产市场的资金会上升。

  香港的投资移民计划自2003年推出以来,至2008年年底,共收到6503个申请,当中有8成是内地人士。香港地产代理集团美联旗下的美联移民顾问公司,2月20日进一步分析,在所有投资之中,申请者除了会购买风险低的特区政府债券作申请投资移民之用,也有部分申请者把资产转换到房产中。其中,投资移民资金用来在港买楼的比例,由2007年的23%升至2008年的29%,反映内地人来港置业有上升趋势。这显示在金融海啸的冲击下,有更多投资移民选择比金融资产更稳定的房产市场。

  从近期市场成交所见,投资移民更喜欢楼龄较新的物业。展望今年,美联投资移民顾问公司行政总裁吉安指出,由于金融海啸对内地影响相对较小,预料今年新申请投资移民的人数不会大减,最多减少10%。他认为,过去一年香港楼价从高位回落约20%,预期今年选择购买房产的投资移民申请人比例,将由去年的约30%上升至今年的约40%。

  事实上,在过去两个月里,香港房产市场多次传来内地投资移民客入市置业的消息。据香港《文汇报》1月9日报道,香港楼市近期陷入调整期,反而吸引内地投资移民客大笔购入房产出租赚钱。其中一名内地客对香港楼市前景乐观,继去年12月初以660万港元购入一套房后,在今年1月又斥资1200万港元购入5套。短短两个月内,已斥资约2000万港元入市。买家还考虑再斥资约1000万港元,继续吸纳香港房产。另外,据香港《苹果日报》1月18日的报道,有内地富裕家长认为香港学校优于内地,一掷650万港元申请成为投资移民来港,为女儿铺路入读当地名小学。有香港小学校长指出,近年来确实多了这类“过江龙”学童,来港竞逐本地名校学额。为了吸引内地客来港置业,本月初,香港恒地地产集团便远赴广州,为一个新楼盘举行推介会。该集团又计划部署到深圳建立展销点宣传,估计新楼盘有10%买家来自内地。

  恒地营业部总经理林达民称,内地市民受金融海啸影响相对较小,购买力仍然强劲;加上市场庞大,单计广东省人口已经近亿人,几个百分点的人口来港置业,就可为市场带来极庞大的资金,所以该公司十分重视内地市场。

维修显示器详细实例

下面具体介绍一下常见故障的检修方法。
  一、如何维修显示器的开关电源
  如今显示器中的电源绝大部分采用的是开关型稳压电源(简称开关电源)。所谓开关电源,是指开关电源中的调整管工作在截止区和饱和区。调整管截止时,相当于机械开关的断开,调整管饱和时,相当于机械开关闭合。这种起开关作用的三极管,就叫开关管,而用开关管来稳定电压的电源,就称之为开关型稳压电源。显示器中常见故障大多是开关电源的故障。
  按开关电源和负载的联接方式划分,开关电源可分为串联型和并联型两类。串联型开关电源的输出端通过开关调整管及整流二极管直接与电网相连,故其底板带电,俗称“热底板”,给维修带来很大的安全问题,大家在拆机的时候要注意;而并联型开关电源,其输出端与交流220V电网间由开关变压器一次侧、二次侧进行隔离,因此整机电路板上除了与开关变压器一次侧相连的部位外,其余地方均不带电,故称其为“冷底板”。并联型开关电源安全性好,但是其电路相对复杂,对开关管的要求较高,如其保护电路工作状态不稳定,产生的故障也较为严重。
  维修开关电源是显示器维修中的重点(在日常维修中占显示器维修量的70%左右)和难点。在维修开关电源时最好加入一个隔离变压器,它可避免由于接地端带电造成人员触电的事故。对于14英寸到17英寸的显示器,用70W~100W的隔离变压器就够了。
  在维修开关电源的时候可以采用降压检修法。其方法是:将显示器的电源插头接在一个交流调压器上,再把调压器的输出电压调到100V左右,然后通电检修,并逐次提高电源电压来检修。
  故障实例一:开机便烧坏保险,输出电压为零。这种情况一般是由于开关管被击穿,发射极和集电极短路所造成的。此时可先将开关管拆下,测其发射极和集电极对地电阻,如为零或很小,则换掉即可。但也要检查下其它元器件有无问题后方能开机。
  故障实例二:光栅出现“S”形的扭曲。这种问题应重点检查滤波电路和稳压电路,一般是因为有一只二极管断路,由全波整流变成半波整流,这也可能是其滤波电容容量减少所致。
  故障实例三:交流220V整流滤波电路出现短路性故障,且开机烧保险。先检查一下整流二极管有无短路、滤波电容是否严重漏电。还可拔去消磁线圈插头,检查一下消磁热敏电阻有无短路性故障,如有应换新。
  故障实例四:开机无光栅、无显示、电源指示灯不亮,但未烧保险。这时应检查交流互感变压器是否开路、整流电路的限流电阻有无开路(烧断)失效,或整流二极管是否断路。
  故障实例五:无光栅、无显示,且机内发出异常声响。如发出“吱吱”声,说明振荡频率低,应检查与振荡有关的元件,如发出“嗒嗒”声,说明电源过流保护,应检查过流保护电路。
  故障实例六:输出电压高于或低于正常值。输出电压高出或低于正常值十几伏到几十伏,但又不为零,保护电路也未动作。这时的故障现象将随电压变化而情况各异,可调整稳压电位器,如输出不变或变化很小,就说明取样差放电路有故障,其中提供基准的稳压二极管被击穿或短路的可能性很大。
  二、显像管高压打火故障的维修
  显像管高压打火故障也是显示器维修中最常见的问题之一。主要表现为荧光屏光栅出现许多无规律的亮点,严重时成点状的线,有时还可听见机内“吱吱”作响,如果打火严重,将造成图像模糊,并可能在数秒或数分钟后出现光栅消失的现象。显管高压打火产生的原因和部位较多,主要有:显像管座内高压打火;显像管高压嘴或高压帽打火;高压包高压引线端打火;聚焦电位器内部接触不良打火等等。下面我们就分别的说一下其维修的方法。
  1.显像管座打火的维修
  显像管座的打火一般在聚焦极。产生显像管座内部打火的原因主要是显示器使用的环境过于潮湿或长期不用造成的。由于聚焦极的电压很高在4KV~9KV之间,修理方法是,关掉电源,将管座从尾板上拆下,用小刀或细砂纸将管脚的锈迹刮去,再用纯酒精清洗干净,并把管座塑料内壁的锈迹用酒精清洗干净,然后用吹风吹干,重新装好即可。
  2.显像管高压嘴或高压帽周围打火
  显像管高压嘴周围打火,除环境潮湿外,还有显管的高压嘴和锥体玻璃之间接触不紧密或有杂质有关。要修高压嘴打火,先得对其放电,方法是将大号木柄平口解刀,插入高压嘴中多次接触底板即可,有时还可听见“啪啪”的放电声。然后取下高压帽,检查高压嘴及高压卡簧有无锈迹,其周围有无打火迹象和积灰。如有,可按照前法将其清除干净,然后用电吹风将其吹干,要注意温度和时间,以免显管局部过热而炸裂。然后在高压嘴周围均匀的涂上一些黄油,再扣好高压帽即可。
  3.高压包及聚焦电位器打火
  高压包打火可造成光栅模糊或无光栅。如果是高压包本身打火,那就只有换新的。如果是高压包的引线端打火,可用纯酒精将其擦干净,滴一点绝缘清漆即可。如果是高压包上的聚焦电位器打火,可关机后调整聚焦电位器多次,看是否能使其内部触点接触变好。如不行,最好还是将其更换掉。
  三、如何对显示器进行消磁
  显示屏被磁化出现色斑也是常遇到的问题。其产生的原因主要有:显示器靠近磁性物品被磁化;搬动显示器后,使机内偏转线圈发生移位,产生色纯不良;消磁电路损坏。虽然一些显示器自身带有一定的消磁功能,但对于较严重的磁化就有些无能为力了。
  对于因受外磁场干扰而造成的色纯不良,可用外消磁器进行消磁。消磁器可购买,也可自制。在应急的情况下,可找一只废旧电度表(1A~5A均可),取下电压线圈,将其“门”形线芯取掉,只剩穿入线圈的T型铁芯和线圈,然后在线圈的两接线柱上接上电源线及开关插头,再用塑料布将其缠牢即可。但无论哪种消磁法,都要注意安全。通电后手握消磁器不断晃动,逐渐靠近荧光屏,对带磁部位可反复进行,然后一边晃动消磁器一边后退到离荧光屏2米左右再关掉电源。每次通电时间不宜过长,如果一次消磁效果不好可反复进行几次。
  由于搬动显示器后造成的色纯不良,可打开显现器后盖将偏转线圈恢复原来的位置,并将偏转线圈螺钉拧紧即可。对于因机内消磁电路损坏引起的色纯不良,可先检查一下热敏消磁电阻是否损坏,将其取下,用手摇如发出“哗哗”的声音,则为热敏电阻已坏。用万用表查其引脚电阻值,如阻值小于8欧或大于50欧则说明消磁电阻内RTC元件已坏,应换新。如消磁电阻阻值正常,则应重点检查消磁线圈的引线,插头,插座之间有无松动和接触不良。另外如消磁电阻短路或漏电还将造成开机烧保险的故障,大家要注意。
  四、屏幕显示故障的维修
  显示器使用日久后,就可能出现屏幕显示面积变大或变小的故障。这时调整其水平和垂直宽度电位器,调尽了也没效果了,就需打开后盖进行调整。例如一台14英寸显示器,使用三年后出现上述故障,在640×480显示模式下屏幕基本正常可调,而在800×600显示模式下,严重出现小屏,画面两边各有两厘米左右的黑边,且调尽机外旋钮也是如此;更可气的是在640×400的DOS模式下又严重出现大屏,以至于在启动时连启动画面也只能看到2/3,调整外旋钮同样不起作用。拆下显示器后盖,见其主电路板上共有四组微调电位器旋钮,分别是H.WIDTH、PIN、V.HEIGHT、H.PHASE,另外还有31KHz、35KHz、38KHz三个同步电位器旋钮,它们分别负责640×400/640×480/800×600三种显示模式。连接好显示器,打开电源,分别在Windows和DOS(640×400)三种显示模式下,用小号螺丝刀,分别调节电位器旋钮至三种分辨率都满意为止。因为各个显示器这几个旋钮大同小异,大家可反复多试几次既可。调整完毕后,再进入相应的显示模式下,根据需要再调节一下聚焦和亮度至自己满意为止。这两个旋钮一般在高压包上,大家在调整的时候注意安全就行了,因为高压包上电压很高。对这样的调整关键就是要胆大心细。

电谐振式零电流开关电源

一 概述本电源是专为雷达和医疗器械研制的电谐振式零电流开关电源。它的特点是:1、开关损耗小、效率高;2、对电网的谐波干扰小,3、具有极快的电流过流保护措施、外界负载打火或者短路不会损坏开关电源;4、具有极快的过压限制能力、负载开路输出电压也不会升高,稳压在一个固定电平上;5、本电源具有稳压、调压功能。二 指标 1、输入电压:~220±10%; 2、输出电压:800V –1600V可调; 3、输出电流;0A—2A; 4、输出电压稳定度:0.5‰; 5、负载调整率≤1%; 6、输出电压纹波:Vrms<0.5‰ 三、主要技术指标定义 1、电压稳定度 负载电流保持额定值2A到l.5A可调、输出电压为l600V到2400V可调、输入电压分别在200V-220V和220V-240V变化时、所引起的输出电压相对变化AU0/U0(百分值) 2、负载调整率 在220V交流输入时、负载电流从零变化到最大2A时、输出电压的最大相对变化量、(用百分比表示)。 3 、输出电压纹波在输出电压为1600V、输出电流为2A时、输出电压的纹波有效值与输出电压之比(用百分比表示)。 四、保护功能 1、过流保护在输出电流超过2.2A、电源应保护跳闸并显示高压过流。 2、过压保护该电源在输出电压超过l700V时、应跳闸并显示高压过压。

陶碳电阻在开关电源防浪涌软启动电路中的应用

陶碳电阻在开关电源防浪涌软启动电路中的应用
开关电源的输入电路,在进线电源合闸瞬间,电容器充电瞬间会形成很大的浪涌电流,特别是大功率开关电源,浪涌电流达100A以上。如此大的浪涌电流,重者会导致输入熔断器烧断或合闸开关的触点烧坏,整流桥过流损坏;轻者也会使空气开关合不上闸。为此几乎所有的开关电源都设置了防止浪涌电流的软启动电路,以保证电源正常而可靠运行。陶碳电阻就是这一电路中理想的限流电阻。
目前设计通常选用的是水泥电阻。水泥电阻在电子线路中是通用的功率型电阻,并且能承受一定的冲击电流。选用时,单只不能承受冲击,就采取多只并联分流,以达到保护目的。尽管水泥电阻在可靠性、抗冲击能力及无感性并不理想,在没有更好的替代品时候,大多数线路仍采用水泥电阻。所谓水泥电阻都是用线绕电阻或膜类电阻,放入瓷盒内用水泥封装起来,就称为水泥电阻。电阻本身是绕(涂)在绝缘瓷棒上,电阻本体很小。
陶碳电阻是体电阻,电阻体全部参与导电。


三种电阻电流断面的对比:

电流断面面积 说明
线绕电阻 0.8mm2­­­ 大功率电阻丝直径不超过1mm,功率小线径会更小
膜类电阻 1.56mm2 膜厚大多小于100微米,以直径10mm的管计算,通常膜要刻成螺旋状,断面会更小
陶碳电阻 140 mm2 以长×宽×高=10×7×20mm的5W电阻计,电极断面为7×20mm


从上面的对比可看出:相同功率下,陶碳电阻电流断面密度不到水泥电阻1%,陶碳电阻能过更大的电流。这保证了陶碳电阻在大流冲击时,不会像线绕类和膜类电阻出现失效。
水泥电阻有效体积仅限于电阻丝(膜),绝缘部分必须通过传热的方式参与工作。瞬间的冲击能量进入电阻体时,只有有效体积部分参与吸收能量。陶碳电阻整个电阻体都参与吸收,相同功率下两者有效体积相差达百倍,陶碳电阻能吸收更多的冲击能量。
开关电源必须通过电磁兼容(EMC)检测,按IEC61000中有专门针对浪涌试验的检测。陶碳电阻固有无感性能,在浪涌冲击下不会产生电磁干扰。
作为防浪涌的限流电阻,陶碳电阻更可靠、体积更小、干扰更低,是防浪涌限流电阻的理想选择。

附:陶碳电阻技术参数
热导率 0.04J/cm3·sec·℃
材料比热 2J/cm3·℃
表面温度 短时间可以上升到250℃,长时间不超过200℃
温度系数 -0.05~-0.15%/℃
耐 压 大于DC1000V(随阻值外形而异)
电压系数 -0.5% to -7.5% / kV / cm
密 度 2.25g/cm3

2009年2月26日星期四

加拿大NB省投资移民常见问题

Q:申请NB省留学工作移民计划有最低学历限制吗?
A:有,只需高中毕业即可
Q:申请NB省留学工作移民计划,多久可以拿到永久居留权?
A:约2年左右即可拿到移民签证
Q:申请NB省留学工作移民计划,须要工作经验吗?
A:不用
Q:申请NB省留学工作移民计划,读书毕业后多久才可申请移民?
A:拿到JOB OFFER 后即可申请移民
Q:申请NB省留学工作移民计划,一般要读多久?
A:有许多大学课程可供选择,亦有一年及二年专业课程。
Q:我须接受体检吗?
A:申请人通过省甄选,申请联邦后,申请人、配偶及子女皆须接受体检
Q:我要带多少钱才能在新不伦瑞克省内定居?
A:加拿大政府的建议是您至少携带加币$10,000,外加每位眷属加币$2,000。如果您是以学习就业移民计划申请新不伦瑞克省甄选计划,那么您的钱必须足以实现您的学习计划,还有维持您与您的眷属的生计。

本文章出自加拿大投资移民:http://www.immi.net.cn

加拿大魁省投资移民免面试解密 将有50%申请人受益

 据证实,新政策机制实施后,将会有超过50%的申请人会获得免面试直接通过审核进入投资阶段。2009年魁北克省香港移民局处理的面试数量和2008年面试数量基本持平,加上免面试案件,处理能力比2008年增加一倍,可以预见,2009年,将是中国人移民加拿大的又一个高峰年。
  据悉,新政策最大亮点就是引入免面试,很多申请人就是由于面试环节不能顺利通过,免面试可以避免由于面试所带来的不确定性而导致的意外。对于那些日理万机的大老板们,无须分身为面试培训来浪费时间和精神;还有那些商场枭雄,面试却紧张失常的申请人来说,都会是个解脱。但是,尽管首次引入豁免申请人面试机会,例并未就怎样的条件会获得免面试作具体的规定。根据多年的经验,只有在申请时提交的文件完备,支持文件充分而有力的申请,才有可能获得免面试,这就对代理顾问的专业经验提出了更高的要求。

加国优化移民政策 投资移民门槛再降减轻各方压力

加拿大向来是移民的热点目的地。加拿大魁北克省投资移民政策修改在今年2月2日正式生效,优化后的移民政策想必会引起更多移民申请人的好奇。
近日,记者从各大专业投资移民机构获悉,受新政策的强力推动,新一波加国投资移民高潮已经正式到来。新例大大减轻申请人在资产来源等方面压力,其中豁免面试成为最大亮点,尚属加拿大开放投资移民以来首次对申请人放宽面试要求。  
  申请人影响:新例降低门槛减轻各方压力
新例实施,中国的申请人将会直接受益的共有三方面:
  第一方面,魁省移民部首次给予了投资移民申请人豁免面试的机会。调整则让申请过程更简易,减少申请人在申请过程中所花费的时间和精力。
第二,配偶累积的资产和赠与资产被认可。这一大调整让申请人不需要将资产在夫妻双方名下相互调动,而且资产来源解释更容易。对于历来在文件上证明创业初期的第一桶金难度较大的中国申请人来说,大大减轻了资产来源的压力;
  第三,在管理经验要求方面,删掉了全职管理这个概念,这使得一部分兼职从事管理但仍需投入一定时间从事专业工作的人士如律师楼、会计师事务所、私人诊所的合伙人等这些在现行法例下不符合条件的申请人也可在新例下申请;
中介影响:增加客源提高专业要求
  据悉,魁省政策调整对移民中介机构也产生双重影响。新政的推出给移民中介带来利好方面信息主要是增加客源来源,减轻资产来源压力和免面试的推行将会吸引到更多的中国大陆众多的企业主;另外,按照条例一些特殊的行业,例如医生、律师,按照新例也符合资格申请移民。尽管如此,由于移民局要求中介公司必须将文件整理完整,他们才会决定是否免需要面试,因此,新政策下,移民中介必须更专业,更了解移民局的想法。
对于移民中介来说,魁省政策的变化,或将会引起加投资移民政策“鲢鱼效应”。加拿大魁北克省投资移民一直以来都被誉为加拿大投资移民众多项目的经典项目,连加拿大联邦投资移民的政策也是一直都向其看齐,望其项背而行之,魁省政策的变化给这个行业带来的直接变化就是魁北克省政府是大力欢迎投资移民申请人的,另外,也让移民中介机构更多机会来为宣传和开拓这个市场需求。

澳洲技术移民加分政策 需要10万澳币投资指定债券

2007年9月1日之前递交的澳洲技术移民签证的申请人经过长久等待,总算喜获进展,据澳洲移民协会的最新消息,澳大利亚南澳州政府财政司(SAFA)恢复了一般类技术移民10万澳币指定投资获得5分加分的项目。“10万澳币加分”项目是2007年“九一新政”之前的一条加分政策,即投资10万澳币在政府指定债券不少于12个月的时间,则可获得5分额外移民加分,这5分在当时对于不少申请人来说是一根救命稻草。
  但到2007年底,由于部分留学生作假,从银行贷款10万澳元来投资,直接违反了相关法律,经媒体曝光后,各州财政厅取消了该项债券服务。经过移民协会的努力,“10万澳元”问题的解决方案终于确定出台,州政府的财政部会重新提供该项债券服务。要注意的是,此次恢复的指定投资加分项目的适用人群仅限于在2007年9月1日(九一新政)以前已经递交签证申请的申请人,对于新政之后的申请人这5分是没有的。据了解,当初换10万澳元要65万人民币以上,现在澳元汇率降低了,这些申请人因此至少可以获得15万-25万人民币的实惠。

虽受经济危机影响 俄罗斯目前不会大规模遣返移民

据俄新网报道,2月25日,俄罗斯联邦移民局副局长叶卡捷琳娜·叶戈罗娃与记者进行了会面,她在评论某些媒体有关所有失去工作的移民都将被大规模从俄罗斯遣返的消息时称,俄罗斯不会大规模遣返移民。叶戈罗娃说:“有关计划大规模遣返移民的消息毫无根据。这是被国际准则所禁止的,会针对每个具体情况做出特别决定。”叶戈罗娃说,目前联邦移民局记录了一些移民离开俄罗斯的情况。她补充说,2008年移民的犯罪率占全国总犯罪率的3%以下。专家们认为,目前俄罗斯有400万非法移民。

阿根廷首个华语广播节目“今日中国” 三月将开播

由中国国际广播电台协助创办的阿根廷第一个华语广播节目“今日中国”即将于3月7日开播。届时中国国际广播电台华语节目将实现在阿落地播出。 “今日中国”是一档时长1小时的汉语和西班牙语双语广播节目,计划于每周六晚间以中波频率在覆盖阿根廷首都布宜诺斯艾利斯地区的“人民广播电台”播出。节目设置有“祖国一周大事”、“阿根廷新闻”、“阿根廷侨界动态”、“中国文化”等栏目。节目开播后将方便广大旅阿华侨华人了解祖国和阿根廷本地新闻。同时,双语广播形式也将让阿根廷民众对现今中国的发展与变化有更直接和深入的了解。据悉,“今日中国”华语广播由阿根廷一些企业家与广播业人士发起,并与中国国际广播电台合作创办。中国国际广播电台将每周无偿提供1小时的华语节目供其丰富广播内容。

韩首尔将建中国风格牌楼 华侨聚居区指示牌加汉语

韩国首尔麻浦区延南洞东桥路一带将树立起中国风格的牌楼,同时还将像中国北京的故宫前一样放置狮子像。在外国人密集的首尔中区武桥洞的步行街上,将雕刻世界20个城市的象征图案,而且法国人较多的瑞草区盘浦洞瑞来路一带的商店招牌也将换成法式小型凸起招牌。首尔市决定在今年上半年之内建成这种面向外国人的特殊街道“全球街”。为此,延南洞东桥路一带360米区间的往返4车道将缩减成2车道,路两旁的步行道宽度将从2米扩大到5、6米。首尔市决定在华侨聚居的该地区道路旁的指示牌上加上汉语,同时放置北京市市长去年赠送的一对高2.4米、重1.8吨的青铜狮子像。同时,盘浦洞砂平路至方背初中的瑞来路540米区间的车道宽度也将被缩小,步行道从3米扩建到4米,路灯和座椅等都换成法国风格,以塑造法国人聚居的该地区的特色。