澳洲投资移民与澳洲房产

澳大利亚地产周期正好进入一个高速增长的阶段，商业移民政策的开放，人口以每年2%的速度增长，他们带去大量资金和商业项目；吸引国际留学生更是他们长期的国策之一； 另外，澳洲的自然资源丰富——黄金、石油、天然气等价格上涨，贸易赢余大增;各企业职位需求大增,失业率创33年新低4.2%;工资收入大幅上调;且过去三年房屋供应量减少至每月1000套;租金以每年5%幅度递增;因此未来5年澳大利亚楼市将进入高速增长期。
而墨尔本别墅7月价格仅约5500人民币／平方米，并且有永久产权。据介绍，现在投资澳大利亚地产的中国投资者在成倍增长，投资理由有以下几点：其一，澳大利亚是一个移民大国，现在的投资移民条件是历史上最宽松的，只要有150万人民币的家庭资产，企业家和高级管理人员都有机会移民澳大利亚并享受优良的福利待遇，移民潮带动澳大利亚的房产升值；其二，很多留学生家长开始给在澳大利亚留学的子女交首期供房子，这样远比租房合算，子女大学毕业后房子升值，昂贵的留学费用就赚回来了。一般墨尔本的房子付30万~50万人民币首期就可以买下来了。据悉，现在越来越多深圳投资者看中澳大利亚投资机会买入多套房产，拿到澳大利亚的长期签证做跨国投资者管理自己的海外物业。
目前正值金融危机，很多人预计澳洲的房地产市场在今后的一段时间内还会下跌。以往澳洲的房地产市场非常稳定，在过去的50年里呈曲线上升，下跌的情况比较少，幅度也不大，平均下来每年增幅在10%左右。而且，目前澳洲政府已经拿出了104亿澳元救市，所有澳洲永久居民第一次买房将拿到14000—23000澳元的不等值补贴，以此来刺激消费，保持国内经济。因此，孙建亚预计澳洲的房价在短期内不会有太大波动，今后还将持续上升。
如今正值中国人到澳洲投资房产热潮，也是中国人投资澳洲房产的最佳时机。“因为金融危机，澳币贬值，汇率已经下降了30%甚至35%，眼下澳币已经跌了很多，此时去澳洲投资无疑是用了最少的钱。另一方面，为刺激经济复苏，澳洲政府对商业移民的政策有所放宽，移民配额增多，程序审理也加快了，希望吸引更多的人去澳洲投资。”
目前澳洲的房价一般在28万澳元—1亿澳元之间，在澳洲投资地产的主要有三类人：第一，供子女在澳洲读书的家庭。由于澳洲的房租昂贵，因此很多中国的家庭都选择买下一套房子，既可做投资又可居住。记者在现场碰到的好几位家长，都是来咨询房产情况，想购买一套，为孩子出国读书做准备。第二，正在办理澳洲投资移民的人，他们到澳洲后，第一件事肯定是安家落户。第三，纯粹的房产投资者。这类人主要是看上澳洲的房地产市场。
买房就能直接移民？
近来，一些读者向记者反映，他们听到诸如“买房就能办移民”的口号。其实澳洲并没有类似政策出台，这只是某些中介打出来的幌子，误导消费者。房产只是一项投资开发项目，并不与移民挂钩，去澳洲买了房子不代表就能直接移民。不过，房产作为总资产的一部分，对于想拿永久居留签证的人有一定的帮助。但是能否投资移民关键还是看公司在国内经营状况，公司的规模，个人在公司的职位，拥有的股份等。

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